Las preguntas que los dueños de casa de verdad me hacen.

Generalmente no, y este es el malentendido más común que veo. En Nueva Jersey, la subasta del sheriff se aplaza, se pospone o se resuelve antes de la venta con mucha frecuencia. Por lo general, un dueño de casa puede pedir dos aplazamientos por ley, de 30 días cada uno, y en algunas circunstancias la corte puede conceder más. Mientras más cerca esté la fecha, menos opciones quedan, así que lo mejor es hablar hoy — pero tener una fecha de subasta no significa que la historia terminó.

En muchos casos sí, y "detener" puede significar varias cosas distintas. Puede significar ponerse al día con lo que debe, negociar una modificación con su banco, vender antes de la fecha de subasta para que la ejecución nunca se complete, o lograr que la subasta se aplace mientras se arma un plan. Cuál de esas es realista depende del valor acumulado de su casa, de sus ingresos y de cuánto tiempo queda. Eso es exactamente lo que aclara una conversación gratis — sin compromiso y sin costo.

En Nueva Jersey, la propiedad se subasta por medio del sheriff del condado. Las ofertas son públicas, y si nadie ofrece más que el banco, el banco se queda con la propiedad. Hay dos cosas que sorprenden a la mayoría de los dueños de casa. Primero, las subastas se aplazan con regularidad — por lo general se pueden pedir dos aplazamientos de 30 días cada uno. Segundo, después de la subasta pueden quedar algunos derechos limitados, pero esos plazos son extremadamente cortos. Si la subasta ya ocurrió, hable de inmediato con un abogado calificado en Nueva Jersey. Ninguna de las dos cosas es razón para esperar, pero ambas son razón para no dar por terminado el asunto.

Entonces eso es lo que buscamos. Puede haber opciones como ponerse al día, una modificación del préstamo, o negociar más tiempo con su banco. Vender es una opción — nunca es la única de la que le voy a hablar.

Todavía tiene opciones — esta es una de las situaciones más comunes que veo, y no es un callejón sin salida. Una venta corta puede permitirle resolver la hipoteca antes de que se complete la ejecución, pero requiere la aprobación del banco y aun así puede afectar su crédito y sus finanzas. A veces, en cambio, una modificación le permite quedarse. Y de vez en cuando los números salen mejor de lo que el dueño de casa supone, una vez que de verdad los revisamos, porque cuando uno está bajo estrés tiende a calcular por lo bajo. Revisaríamos si algo de esto tiene sentido en su situación.

Esa es justamente la situación para la que existe la venta corta — el banco acepta recibir menos de lo que se le debe. Requiere la aprobación del banco, toma tiempo, y aun así puede afectar su crédito y sus finanzas, así que no es automática ni indolora. Pero para muchas familias es un resultado mucho mejor que una ejecución hipotecaria completada. Revisaríamos si de verdad encaja con sus números.

La pregunta más inteligente de esta página. Una ejecución hipotecaria atrae a mucha gente que quiere aprovecharse, y usted DEBERÍA desconfiar de todos ahora mismo, incluyéndome a mí. Así que esto es lo que puede verificar: soy agente de bienes raíces con licencia en Nueva Jersey, con Keller Williams City Views Realty — puede buscar mi licencia en la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey, y podemos reunirnos en la oficina de KW en Fort Lee. Usted nunca me paga nada por adelantado, nunca. Jamás le voy a pedir que le firme su escritura a nadie. Y si la mejor respuesta para su familia es quedarse con su casa, o hablar con un abogado o con un consejero de vivienda aprobado por HUD, eso es exactamente lo que le voy a decir.

No, no la ha perdido. Un Lis Pendens es un aviso público de que su banco comenzó el proceso legal — no se ha vendido nada, no hay una subasta programada, y la casa sigue siendo suya. En Nueva Jersey la ejecución hipotecaria pasa por la corte, lo que normalmente toma muchos meses, a veces más. Ese tiempo es lo más valioso que usted tiene — si lo usa. Vea todas las etapas de la pre-ejecución hipotecaria →

Declararse en bancarrota activa una suspensión automática, que pausa la ejecución hipotecaria — a veces incluso a último momento. Pero es un paso legal serio, con consecuencias reales a largo plazo, y yo no soy abogada de bancarrota, así que no le voy a aconsejar sobre eso. Lo que sí voy a hacer es decirle honestamente cuándo vale la pena consultarlo, y con gusto trabajo junto con su abogado si toma ese camino. Para algunas familias es la herramienta correcta; para otras hay un camino más sencillo que no golpea tanto su crédito.

Sí. En la mayoría de los casos, hasta que la venta se finalice, la casa es suya y usted puede venderla. Vender antes de la subasta puede darle más control sobre el precio, el tiempo y cuánto del valor acumulado en su propiedad puede proteger. Si esa es la decisión correcta para usted depende de sus números y de sus metas — y eso es exactamente lo que revisaríamos juntos, gratis.

No. Este es uno de los miedos más grandes, y no es así como funciona. Usted tiene derecho a quedarse en su casa mientras el proceso avanza — y en Nueva Jersey ese proceso es largo. Nadie aparece en su puerta la semana después de un pago atrasado. Hay más tiempo del que usted cree, y más caminos de los que le han dicho.

Una ejecución hipotecaria completada golpea fuerte su crédito y lo sigue por años — puede hacer mucho más difícil alquilar o pedir un préstamo. Esa es honestamente una de las razones más fuertes para actuar temprano: alternativas como vender antes de la subasta o negociar una venta corta normalmente lo dejan en mejor posición para reconstruir, aunque igual pueden afectar su crédito. Yo misma he tenido que reconstruir después de épocas económicas difíciles — se puede hacer, y el camino empieza con la decisión que tome ahora.

Nada. Cada consulta es gratis, privada y sin ningún compromiso. Si la mejor respuesta para usted es una modificación del préstamo o quedarse con su casa, se lo voy a decir — aunque eso signifique que nunca hagamos un negocio juntos. Ese es el trabajo.

Por mí, no. Muchas de mis ventas son transacciones privadas, fuera del mercado abierto — sin letrero en el jardín, sin visitas abiertas al público, sin desfile de desconocidos. Su situación es asunto suyo y así se queda.

Porque una carta es fácil de botar, y esto es demasiado importante. Creo que una persona que está pasando por un momento difícil merece que alguien de verdad se presente con respeto — no otro sobre que da miedo. Así he construido todo mi trabajo: cara a cara, con empatía.

No. Soy profesional de bienes raíces con licencia. Para preguntas legales, siempre le voy a recomendar que hable con un abogado o con un consejero de vivienda aprobado por HUD, y con gusto trabajo junto a ellos. Lo que yo aporto es experiencia profunda en cómo se desarrolla realmente una ejecución hipotecaria en Nueva Jersey, y todos los caminos de bienes raíces para salir de ella.